转眼秋凉，火热的楼市仍未有降温迹象。国家统计局公布的7月新建商品住宅价格变动情况显示，包括天津在内的15个城市，房价同比涨幅超10%。面对已刹不住车的房价，热点城市出台了一系列降温政策，直指房企融资、拿地及个人信贷。天津在7月收紧公积金贷款后，工商银行近日又更新了房贷规则，三成首付成为主流。每年的9月30日，是信贷政策调整的窗口期，传统旺季“金九银十”转眼就到，楼市却让人嗅出了“变盘”意味。

7月70个大中城市平均新建商品住宅价格指数环比上涨了0.72%，是3月以来的最低点。不仅如此，一线城市7月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。楼市已经“冷水浇头”？没那么简单！

虽说7月一线城市房价同比涨幅收窄，但二线热点城市房价即便在信贷收紧的情况下，仍可用“高烧”来形容——厦门、南京和合肥分别以39.6%、34.9%和34%的同比涨幅，继续超过上海、北京和广州的33.1%、22.7%、19.5%，杭州（19.1%）、天津（17%）的涨幅也逼近20%。

本应是淡季的七八月份，天津楼市也未像往年一样出现成交量锐减的情况。8月第二周，天津商品住宅成交4389套，在18个重点城市中排在第三，仅次于青岛和武汉。市国土房管局每日房价显示，8月24日全市新建商品住宅成交均价13154元，二手住宅均价也达到11910元。

调控加码风险正持续累积。同策咨询研究总监张宏伟曾预计，随着地方调控在三季度陆续落地，房价同比涨幅超10%的城市或现转向。然而就目前来看，开发商仍在推盘“搏杀”，开盘即涨价已成常态。

央行报告指出，上半年个人房贷增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%。在7月4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人房贷。新增贷款没有流向缺血的实体经济，而是流入楼市，显然是监管层不愿见到的。

差别化信贷政策大范围推出的可能性正不断增加。随着合肥、南京收紧个人房贷，苏州在二线城市中率先重启限购，明确非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴税证明或社保证明。6月底，天津已收紧公积金贷款，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三档。

来源:钢之家