中原地产首席市场分析师张大伟早在2014年二线城市纷纷取消限购政策的时候，就认为一线城市和包括厦门、南京在内的十个左右二线城市不应该取消限购，因为这些城市的库存本来就很小，土地供应严重不足。

这些城市的政策本来应该“一直高压”，而不是去库存的问题，但当时就是一刀切，把他们限购政策都放开了。“其实当时就可以预料到，他们放开后，再加上信贷这么松，这些城市房价必然会爆发的。”张大伟说。

他认为，即使是上一轮限购政策执行期间，不少城市的房价都经历了快速上涨。更何况此次这些二线热点城市重启限购，力度尚不及上一轮，因此效果将大打折扣。

比如，上一轮的限购政策中，对外地户籍买房，至少都有缴纳一年社保的规定。但本轮杭州、南京、苏州对非本市居民购买第一套房，都没有社保缴纳的要求，苏州非本市居民，还可以购买二套房。而对本地户籍，多数城市则未加以严格限制。

张大伟说，很多城市都是在房价已经差不多翻了一倍的情况下才重启限政策，时间点已经晚了，更何况这一轮的政策力度不及上一轮，因此政策效果十分有限。导致调控力度偏弱的主要原因在于，目前其他行业整体疲软，因此宏观经济尚需要楼市作为支柱产业拉动，这也导致房地产调控不敢一次到位，因此各地在出台政策的时候都是“挤牙膏、口号式”调控。

他表示，这一轮二线城市收紧楼市调控政策是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是这一轮去库存并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松政策，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

“但目前的楼市调控依然没有抓住本轮房价暴涨的根源。”张大伟说，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。“未来要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策。”信贷不能只投入到房地产，要有政策约束让信贷进入实体经济，土地供应必须充足，才能给市场平稳的预期。

来源:第一财经